一、最新人民银行LPR利率是多少


从2019年开始,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成,由LPR引导贷款利率。按照新的LPR报价机制,目前LPR每月报价一次,报价日期为每月20日。


所以当前最新人民银行LPR利率为2019年12月20日公布的的报价:1年期4.15%、5年期4.80%。


各地房贷利率是在LPR利率基础上加点报价的,因为房贷期限一般超过5年,所以主要参考的是5年期LPR利率。


目前各地实际执行的首套房房贷利率一般会在基准利率上上浮10%左右,即房贷利率为5.39%左右,二套房二套房上浮20%左右,即房贷利率为5.88%左右。


房贷利率转换为LPR利率好吗


二、房贷利率转换为LPR利率好吗


根据央行最新发行的公告,从2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,届时投资者有两种选择:将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR+加点形成,或转换为固定利率。


例如:某投资者当前房贷利率为5.39%,如果协商转换为LPR+加点形式,那么加点数为:5.39%-4.80%=0.59%。那么从2020年3月30日至12月31日,房贷利率仍按5.39%(4.8%+0.59%)执行。


从2021年1月1日起,按照2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%执行,假设2020年12月5年期LPR报价为4.7%,那么执行利率为:4.7%+0.59%=5.29%。


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